Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Характерной чертой московского рынка девелопмента торговой недвижимости является незначительность доли сетевых девелоперов. Созданием объектов занимаются преимущественно те, кому удалось получить доступ к необходимым для этого земельным участкам.

По данным компании <Бекар. Коммерческая недвижимость>, общая площадь складов Петербурга составляет 5,5 млн кв. м. Всего в городе насчитывается более 100 относительно крупных складских комплексов. Складские помещения в наличии имеются у немногих компаний, поэтому в основном склады берутся в аренду.

Сальдированный финансовый результат деятельности крупных и средних организаций Санкт-Петербурга по основным видам экономической деятельности за период с января по май 2005 года составил 24,9 млрд. рублей, что на 33,1% больше, чем за соответствующий период 2004 года.

Рост реального валового внутреннего продукта (ВВП) на Украине по итогам января – августа 2005 года составил 2,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Минэкономики допускает, что прогноз годового роста ВВП может быть снижен с 8,2 до 6-6,5%.

На месте снесенной гостиницы «Спорт» начнется строительство многофункционального комплекса общей площадью более 400000 кв.м (из них около 190 000 кв.м офисных площадей). Девелоперами проекта выступят «Система-Галс» и «Адмиралъ Б.В.».

По оценке Минэкономразвития ВВП в январе - августе 2005 года увеличился к соответствующему периоду 2004 года на 5,8%.Продолжилось значительное укрепление финансового положения государства. Мировая общеэкономическая конъюнктура на протяжении III квартала способствовала укреплению российской экономики.

Общее предложение высококачественных офисных помещений превысило 4 млн. м2. За I полугодие 2005 года было введено около 460 тыс. м2 офисных площадей (арендуемая площадь).

Сегмент хостелов в Петербурге на сегодняшний день практически не заполнен. Между тем, недорогие гостиницы пользуются спросом среди молодежи, которая приезжает в наш город даже в межсезонье.

Отделом исследований компании ABN Realty выпущено 2-ое издание Экономической Классификации Офисных Зданий – ЭКОЗ ГЕО. Новое издание Классификации учитывает изменения динамично развивающегося офисного рынка, произошедшие со времени выхода первой версии ЭКОЗ.

На конец 2004 года общее предложение площадей в бизнес-центрах Киева составляло около 300 тыс. кв. м. Вначале 2005 года этот показатель увеличился до 360 тыс.кв.м. Из них к классу «А» относится 8%, к «В+» – 24%, к «В» – 21% и к «С» – 47%.

На протяжении 2003-2004 годов киевский рынок складских помещений начал активно развиваться под воздействием роста спроса и развития строительства в городе. Сложившиеся благоприятным образом социально-экономическое развитие Киева способствовало потоку инвесторов на рынок недвижимости.

Объем торговых площадей на рынке Киева за последний год удвоился и составил в начале 2005 года около 450 тысяч кв.м. В настоящее время ведется активное строительство новых объектов, сдача большинства из которых запланирована на конец 2006 года.

Украина находится в центре внимания мирового сообщества, а мирный переход власти от прежней элиты к президенту Виктору Ющенко и его команде после «Оранжевой революции» в конце 2004 года предвещает усиление стабильности в среднесрочной перспективе.

Санкт-Петербург является вторым по уровню развития городом Российской Федерации и магнитом для иностранных инвесторов. Лидером по привлечению иностранного капитала является промышленность.

Центральный федеральный округ (ЦФО) является географическим и финансовым центром России. В ЦФО аккумулируется до 50% всех инвестиций в отечественную экономику. Большая часть средств поступает в Москву, особенно заметен дисбаланс распределения инвестиций между Москвой и провинцией на примере сектора иностранных инвестиций.

За первое полугодие 2005 г. было введено порядка 50 000 кв.м. качественных офисных площадей. Большая часть введенных в Санкт-Петербурге бизнес-центров в 1-ом полугодии 2005 года относится к классу «В». По расчетным дан-ным, доля введенных площадей данного класса составила порядка 86% против 76% в 2004 году.

В первом полугодии 2005 года наблюдалось значительное улучшение макроэкономических показателей, что благоприятно отразилось на российском инвестиционном климате. Вслед за снижением темпов экономического роста, наблюдавшимся в начале 2005 года, во II квартале темпы роста ВВП значительно возросли...

Рынок торговой недвижимости Петербурга продолжает свое развитие. Последние годы он остается наиболее динамично развивающимся и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Поэтому и инвестиции в торговую недвижимость сейчас – одни из наиболее выгодных...

Интересными для перевода являются жилые квартиры на первых этажах, в проходных местах и с возможностью организации отдельного входа. Первая волна расселений в середине 90-х годов коснулась улиц, примыкавших к Невскому проспекту.

По данным компании «Бекар. Консалтинг» общий объем рынка офисных площадей на начало июля составляет 851 270 кв.м. Самый большой прирост объема ввода новых площадей по сравнению с 2004 г. наблюдается в сегменте бизнес-центров класса «В», он составил 19,3%.